Аудит инженерных систем

Аудит инженерных систем проводят для их эффективного обслуживания. Услуга актуальна для владельцев инженерных объектов или сооружений, управляющих компаний, муниципалитетов. Изучение текущего состояния объекта дает представление об узлах, подлежащих замене, ремонту или модернизации. Анализ позволяет просчитать, какие нужны вложения для перспективной эксплуатации объекта. 

Технический аудит инженерных систем проводит компания «ГСК». Рабочая команда оценит надежность инженерных систем объекта и их компонентов, проверит эффективность текущих решений. Дадим рекомендации по снижению потерь и рационализации потребления ресурсов. Используем высокоточные измерительные приборы для получения подробных сведений. Руководствуемся нормативными документами, строго следуем составленному техзаданию.

Цены на обследование и аудит инженерных систем

Для каждого предприятия задачи технического аудита инженерных систем определяются владельцем. Они зависят от техзадания, разработанного аудитором совместно с заказчиком. В документе могут быть прописаны задачи, состоящие из обследования определенных систем, или условия комплексной работы:

• проверка технического состояния оборудования;
• определение уровня износа строения;
• обследование сооружения перед его покупкой;
• определение причин остановки работы некоторых узлов;
• плановый технический аудит по календарю, утвержденному внутренним регламентом;
• стремление сократить расходы на эксплуатацию сооружения.

То, в каком состоянии находятся инженерные сети, влияет на эффективность эксплуатации здания. Своевременно проведенная экспертиза сократит затраты предприятия на ремонт и замену оборудования, а также минимизируют риск возникновения аварийных ситуаций.  

Компания «ГСК» имеет опыт проведения технического аудита инженерных систем объекта на всех этапах его работы от разработки проекта до длительной эксплуатации. Наши услуги адаптируют ваш проект под каждый из его жизненных циклов. Рекомендации, разработанные рабочей командой в Санкт-Петербурге, увеличат эффективность предприятия, снизят потери производительности при эксплуатации. Они помогут оценить необходимость реконструкции или модернизации объекта.

Что включает технический аудит инженерных систем

Экспертизу проводят для получения данных об их состоянии. Ход проверки представлен этапами:

1. Проверка документации предприятия.
2. Замер показателей работы инженерных сетей.
3. Оценка методов эксплуатации коммуникаций.
4. Оценка оборудования предприятия.
5. Поиск проблемных узлов оборудования и других уязвимостей.
6. Разработка рекомендаций по оптимизации инженерных систем или их модернизации.

Во время техобслуживания инженерных систем осматривают оборудование и тестируют его на исправность.

Отличия аудита каждой системы

Инженерные системы –понятие с разными по назначению составляющими. Отопление, холодное и горячее водоснабжение, а также водоотведение схожи наличием трубопровода. На этом сходства заканчиваются, далее аудиторам приходится рассматривать их как отдельные системы:

• При работе с отоплением цель аудита инженерных систем в поиске причин нарушенного микроклимата.
• Во время работы с водоснабжением важно оценить надежность монтажа труб, запорной арматуры, счетчиков. Проверяют качество воды, подаваемой в трубопровод.
• Проверка канализационной системы предполагает поиск уязвимых мест сантехнических приборов, обнаружение засоров, неисправностей жироуловителей, прочего оборудования.
• Экспертиза вентиляции и кондиционирования оценивает корректность установки оборудования, работу автоматики, другие элементы инженерных систем.
• Проверка электроснабжения предполагает оценку качества монтажа, поиск точек перегрева кабеля, неисправности электрического оборудования, поиск незаконного подключения к линии посторонних.

Аудит других элементов (видеонаблюдение, охрана, заземление) также предполагает детальное изучение особенностей каждого из них. Общее правило для проверки – выявить соответствие текущего состояния инженерных систем действующей нормативной документации.

Обследования различаются содержанием, а также периодичностью их проведения. Например, отопление, водоснабжение, водоотведение проверяют раз в год, а узлы учета – дважды в месяц. Вентиляцию или видеонаблюдение обследуют раз в квартал, системы пожаротушения и сигнализацию – раз в месяц, электросети проверяют каждое полугодие.

Виды обслуживания инженерных систем

Технический аудит объекта предполагает несколько видов обслуживания:

Ежедневное. Ответственный проводит осмотр оборудования на предмет физических повреждений без их отключения.

Превентивное. Выполняют по графику, не отключая оборудование. Тестируют инженерную систему на исправность и соответствие нормативам, выполняют мелкий ремонт.

Плановый ремонт. Предполагает кратковременную остановку работы сети. Оборудование разбирают, чистят изнутри, меняют детали, отработавшие свой ресурс.

Сезонное обслуживание. Актуально для инженерных сетей, которые работают не по сезонам (отопление). Обслуживание необходимо для подготовки сетей к сезону.

Аварийное. Главная задача персонала – быстро вернуть инженерные системы к работе.

Затраты на аварийное обслуживание обычно выше, чем при проведении превентивного обслуживания. Чтобы минимизировать риски возникновения аварийной ситуации, важно вовремя проводить плановые мероприятия.

Какие проблемы решает технический аудит на разных этапах

Часто экспертизы заказывают компании, чьи сотрудники не владеют информацией о работе систем на предприятии. Это особенно заметно, когда на плановые обследования руководство не выделяет деньги. Все инженерные объекты требуют проведения проверок на разных этапах:

• Предпроектная стадия. Технический аудит в такой ситуации решает вопросы моделирования здания и проекта инженерных систем, а также расчета их возможностей. Он помогает заранее предусмотреть соответствие проекта нормативным документам и ГОСТам. Также на этом этапе аудитор выполняет расчет рациональности существующих, а также запланированных затрат.
• Реализация. Когда объект переходит в стадию незавершенного строительства, параллельно с ним идет этап прокладки коммуникаций. Здесь остается актуальным вопрос рациональности затрат, производится оценка полноты документации.
• Ввод объекта в эксплуатацию. На этом этапе технический аудит сооружения нужен для проверки готовности всех его компонентов к бесперебойной работе. Он сокращает ресурсные издержки, подтверждает соответствие инженерных систем законодательным нормам и техническим регламентам.
• Эксплуатация сооружения. Обследование представлено повторными проверками. С его помощью решают проблемы несоответствия фактических параметров ожидаемым показателям, устраняют обнаруженные дефекты, находят уязвимые места, трансформируют их в достоинства.

Технический аудит сокращает издержки на обслуживание инженерного сооружения, собирает данные, формирует рекомендации по улучшению показателей или модернизации сетей.