Технический аудит систем кондиционирования

Технический аудит систем кондиционирования проводят на промышленных, коммерческих, жилых объектах. Целью проверок является поиск текущих проблем, сокращение расходования бюджета на запланированный ремонт, повышение безопасности живущих и работающих в помещении людей. Обследования проводят планово либо вне графика, если здание выставлено на продажу или случилась аварийная ситуация.

Обследование системы вентиляции выполнит компания «ГСК» в Санкт-Петербурге. Проведем осмотр типоконструкций, дымоудаляющих, вентиляционных каналов. Используем высокоточное диагностическое оборудование, узкопрофильное программное обеспечение, опыт персонала. Все сотрудники компании имеют необходимые допуски для работы на объектах с разным уровнем сложности. В результате независимого аудита заказчик получает пакет документов для проверки контролирующими органами.

Цены на аудит систем кондиционирования

Диагностика вентиляции и системы кондиционирования – плановая услуга для общепита, сферы торговли, медицинских учреждений. Обязательный характер проверок закреплен в ГОСТ 12.4.021 – 75, СанПин 2.1.3.2630 – 10 и 2.6.1.1192 – 03, СНиП 3.05.01 – 85, 41 – 01 - 2003. В документах сказано, что на предприятии должен быть утвержденный план проверок кондиционирования и вентиляции. Проведение аудита кондиционирования фиксируют в журнале осмотра, акты осмотра сохраняют. Акты отличаются друг от друга, в зависимости от тог, какой проверяющий орган будет выполнять проверку: Ростпотребнадзор, МЧС или газораспределительные организации.

Технический аудит кондиционирования включает в итоговую стоимость услуги:

• выезд на объект и его обследование;
• обследование оборудования и его работоспособности;
• изучение исполнительной и проектной документации предприятия, в том числе журналов осмотра и соответствующих актов;
•  разработку отчета с подробным описанием текущего состояния кондиционирования;
• предложение обоснованных рекомендаций, в том числе по модернизации систем кондиционирования.

Также на итоговую стоимость услуги влияют площадь объекта, погонаж, количество установленного оборудования и число поставленных заказчиком задач. Важно, чтобы к шахтам, вентиляционным узлам и каналам был свободный доступ. Обследование системы в труднодоступных условиях рассчитывается по отдельному прайсу.

Этапы технического аудита кондиционирования

Прежде, чем аудитор приступит к обследованию вентиляции, исполнитель запрашивает у заказчика документы:

• проект и планировку всего сооружения;
• сведения о внутреннем и наружном воздухе, а также данные об удельных теплопритоках и их потери при кондиционировании;
• данные о системах кондиционирования, механической, естественной вентиляции, отоплении;
• документы, определяющие тип и назначение здания;
• сведения об установленной вентиляции и особенностях ее работы;
• схемы системы кондиционирования;инструкции к оборудованию;
• предыдущие акты обследования вентиляционной и системы кондиционирования.

Когда все документы собраны, аудитор или рабочая команда выезжают на объект. Здесь проводят визуальное обследование чистоты оборудования и герметичности проверяемых узлов. Также используют телеметрические приборы и автоматизированные механизмы.

Обследование механического кондиционирования включает:

1. Осмотр и оценка чистоты воздуховодов с применением управляемой инспекционной камеры.
2. Применение метода оттиска для определения степени микробиологической обсемененности поверхности системы
3. .Оценка степени загрязненности воздуха с помощью микробиологического тестирования электронным пробоотборником.
4. Проведение вакуумного теста для сравнения загрязнения воздуховодов с действующими стандартами.
5. Разработка отчетов.

Основываясь на полученных результатах обследования, ответственный за сооружение принимает решение о необходимости очистки оборудования вентиляции, его ремонте или модернизации системы кондиционирования.

Систему кондиционирования проверяют вне графика, когда климат в помещении не соответствует норме или выходит из строя оборудование. Подобные ситуации могут возникать по причинам:

• длительного отсутствия сервисного обслуживания оборудования; 
• отклонения от проекта во время монтажа; 
• замена элементов кондиционирования силами владельца без согласования с проектной организацией.

Для решения возникающих проблем с кондиционированием привлекают профильные организации. Также не стоит пренебрегать плановыми обследованиями. Они помогают вовремя найти засоры или технические неисправности, которые создают аварийную ситуацию, а также остановке работы всей системы кондиционирования. Текущее устранение технических проблем обходится предприятию дешевле, чем капитальный ремонт.

Виды обследований системы вентиляции

Экспертиза принудительного кондиционирования в многоквартирном доме и на предприятии имеют отличия. В первом случае основным объектом исследования являются объем замещаемого воздуха, сила тяги и общий КПД системы кондиционирования. Для поддержания работоспособности системы очищают каналы воздуховодов и фильтры. При этом замену последних можно проводить самостоятельно силами жильцов или управляющей компании. Остальные этапы аудита доверяют профильным лицензированным компаниям. Для безопасности жильцов кондиционирование проверяют дважды в год.

Ответственность за аудит вентиляции в организации лежит на его собственнике или управляющем недвижимостью. Технический аудит кондиционирования выполняют не реже одного раза в год. Перечень работ после проведенного аудита вентиляции может включать очистку фильтров в рекуператоре и воздуховодов, замену проводов.

Также на предприятиях проводят регулярное техосблуживание оборудования для кондиционирования. Чистят конденсаторы, контактные элементы системы управления, дезинфицируют испаритель. В рамках технического аудита проверяют работу контроллеров, герметичность фреоновых систем, исправность узла отвода конденсата.

Кроме того, каждый из узлов вентиляции имеет собственный перечень уязвимых мест:

• у вытяжной системы — вентилятор и электроника регуляторов мощности;
• у приточной — постоянно загрязняющиеся фильтры, калориферы, автоматика;
• у приточно-вытяжной — вентиляторы, диффузоры, балансировочные клапана.

Во время технического аудита любого из типов узлов кондиционирования тестируют все рабочие показатели и сравнивают с проектом. При проведении обследования учитывают износ оборудования, условия его работы. О том, что пора провести обследование вентиляции, говорит ее некорректная работа или переход в аварийный режим работы. Появление постороннего шума, снижение производительности, сбой в работе режимов охлаждения или подогрева также являются признаками необходимости обследования системы кондиционирования.

Технический аудит кондиционирования бывает нескольких видов:

Эпидемиологическое обследование. Предполагает аудит элементов кондиционирования на наличие загрязнений пылью, грибком, опасными микроорганизмами. Работающая вентиляция быстро наполняется пылью, жирами и бактериями. Попадание этих веществ в воздух может стать причиной массового заболевания персонала. Обследование кондиционирования предполагает:

• взятие смыва из вентиляционной системы для лабораторных исследований;
• обследование степени загрязненности элементов вентиляции;
• аудит результативности прошлых очисток;
• анализ результатов исследований;
• разработку мер по очистке системы кондиционирования.

В стенах лаборатории анализируют химический состав воздуха, который попадает в систему кондиционирования, и выходит в помещении. Аудиторы сравнивают температуру воздуха и давление в здании с параметрами снаружи. Также проверяют на герметичность диффузоры, определяют степень проходимости вентиляционных каналов. По результатам обследования составляют акт, в котором будут указаны все найденные несоответствия нормативам и способы их устранения.

Технический аудит приточной системы. Эта часть вентиляции ответственная за забор воздуха с улицы, его фильтрацию и подачу в помещение. На этом этапе проблемы чаще всего возникают с вентилятором, заслонками или автоматикой. Также могут загрязниться фильтры, о чем сообщит неприятный запах в здании.

Аудит вытяжной системы. Этот узел ответственный за вывод из помещения грязного воздуха. О его состоянии говорит скорость циркуляции воздуха и его оттока. Уязвимые места вытяжной системы представлены вентиляторами и регуляторами мощности. Поломки дают о себе знать с помощью постороннего шума, вибраций, подтеков. Во время аудита проверяют загрязненность теплообменников, тягу воздуха в каналах, производительность.

Частоту проведения профилактических обследований кондиционирования определяет тип помещения:

• помещения со взрывоопасными и ядовитыми веществами (1,2 класс опасности) – раз в месяц;
• жилые дома, квартиры и офисные помещения - раз в 6 месяцев;
• медицинские учреждения - раз в 6 месяцев;
• помещения общественного назначения - раз в год.

По итогам технического обследования систем вентиляции и кондиционирования рабочая команда разрабатывает акт проверки. В нем описывают цели обследования, ход диагностики, разработанные рекомендации.

Также заказчик может получить паспорт на вентиляцию. Его оформляет уполномоченная организация. В документ вносят данные о технических характеристиках кондиционирования. Паспорт дополняют протоколом аэродинамических испытаний, графической проекцией всей магистрали, расчетами приточных и вытяжных объемов воздуха. Без паспорта использование вентиляционного оборудования считается незаконным.

Почему обращаются к нам

Инженерная компания «ГСК» успешно выполняет проектирование, монтаж, обследование, обслуживание кондиционирования и других инженерных систем по Ленобласти и в Санкт-Петербурге. К нам обращаются по ряду причин:

• Во время аудита пользуемся высокоточным оборудованием для получения достоверных данных.
• Предоставляем заказчику подробный отчет о состоянии системы и даем рекомендации по оптимизации работы кондиционирования.
• Оказываем дополнительные услуги в виде регулярного обслуживания по договору, ремонта, модернизации или проектирования новой вентиляции.
• Разрабатываем заключение, опираясь на ГОСТ и СНиП.
• Имеем необходимые лицензии для обследования инженерных сетей, в том числе системы кондиционирования.

Осуществляем срочный выезд на аварийные вызовы в случае критической неисправности оборудования. Возьмемся за сложные задачи, от которых отказались другие.