Технический надзор

Технический надзор проводят, когда заказчик не уверен в профессионализме подрядчика или его добропорядочности. Обычно ответственность за качество проводимых работ несет их исполнитель. Если заказчик не согласен с деталями хода строительства, имеет вопросы к качеству, стоимости или скорости реализации проекта, он может поручить контроль за строительством рабочей команде по техническому надзору.

Технический надзор – это вид строительного контроля, осуществляемый лицензированной экспертной организацией. Компания «ГСК» оценит ход строительства и его соответствие законодательным нормам. Мы проверим документацию, проследим за качеством строительных работ, проконтролируем обоснованность расходов. Исключим простои в работе и обеспечим сдачу объекта в срок, избавим заказчика от бюрократических процедур во время приемки объекта контролирующими органами.

Цены на услуги технадзора

Стоимость технического надзора за выполнением строительно-монтажных работ в среднем составляет до 5% от общей сметы. Обычно эти расходы компенсируются уже за первые 2 – 3 месяцах стройки.

Стоимость услуг технадзора складывается из:

• технологии и масштаба поставленных задач;
• сроков строительства;
• состава рабочей группы по технадзору;
• суммы сметы;
• частоты выездов рабочей группы на строительный объект;
• количества контрольных мероприятий по технадзору;
• этапа, на котором подключили экспертов по техническому надзору;
• отдаленности строительного объекта от Санкт-Петербурга.

Работы по техническому надзору позволяют заказчику или инвестору получить готовый объект в срок, без незапланированных расходов и проблем со стороны контролирующих органов.

Что входит в услугу технадзора

Услуги технического надзора нужны, чтобы избежать конфликтов между заказчиком и исполнителем строительных работ. во время строительства, рекомендуется привлекать для технического надзора независимого специалиста. Рабочая команда не станет принимать сторону одной из сторон. Она выполнит роль незаинтересованной стороны, выскажет объективные замечания до того, как потребуется экспертиза.

Обязанности и полномочия представителей технадзора прописывают в договоре и регламентируются нормативными актами Российской Федерации. Стандартный набор услуг включает:

1. Проверку сопутствующей документации, в том числе разрешение на строительство.
2. Контроль за приемкой и складированием привезенных стройматериалов, в том числе за использованием погрузочной техники.
3. Контроль за соблюдением этапов строительства.
4. Оценка качества проведенных мероприятий на каждом этапе застройки.
5. Контроль за правильным заполнением текущих отчетов, направляемых в государственные органы контроля.
6. Контроль за соблюдением сроков, прописанных в документах.
7. Поиск нарушений и их фиксация, контроль за их устранением.
8. Контроль рациональности использования стройматериалов, соблюдение сметы.
9. Контроль за качеством материалов и их соответствием смете.

Рабочая группа контролирует строительство разными способами. Это может быть проверка выполненной работы на соответствие нормативам, контроль финансовой части документации или только тех пакетов документов, которые будут переданы в контролирующие органы. Инспектора по техническому надзору могут призывать для разовой работы на определенном этапе строительства или вверить ему весь объем работ. В последнем случае за объектом закрепляется целая команда специалистов. Она берет на себя системный контроль за возведением здания и выезжает на объект по факту необходимости технадзора.

Этапы оказания услуги технадзора

Этапы взаимодействия с клиентами:

1. Звонок или заявка через сайт.
2. Консультация по технадзору.
3. Коммерческое предложение согласно запросам клиента.
4. Выезд рабочей группы к заказчику в офис или на строительный объект.
5. Заключение договора о проведении технадзора с подробным описанием задач.
6. Работа в адресе.
7. Передача отчетов заказчику.
8. Подписание актов сдачи проведенных работ по технадзору.

Технический надзор в строительстве выполняют рабочие команды, в составе которых инженеры, сметчики, аудиторы, проектировщики, геодезисты. Рабочая команда обеспечивает соответствующий нормативам уровень и своевременность строительно-монтажных работ. Состав специалистов в рабочей группе по технадзору зависит от особенностей объекта строительства. Календарь выездов фиксируется в договоре с заказчиком. В нем же прописывают степень ответственности исполнителя технического надзора.

Каждый контрольный выезд рабочей группы по технадзору завершается составлением отчета, в котором указывают:

• зафиксированные нарушения;
• фотофиксация выполненных работ;
• реальные графики продвижения строительных работ;
• итоги финансовых проверок;
• отчет о принятых мерах по устранению нарушений.

Нарушения, зафиксированные технадзором, подрядчик должен устранить до того, как приступит в следующему этапу строительных работ.

Типовые нарушения при строительстве

При закладке фундамента важно следить, чтобы марка бетона соответствовало заявленной. При вязке арматуры она не должна соприкасаться с опалубкой. Во время возведения коробки недобросовестные строители могут заменить клей для укладки газо- и пеноблоков обычным раствором. При работе с деревянным материалом его нужно обработать антисептиком и антипиреном.

Работая с кровлей, подрядчик может «забыть» обработать антикоррозийным составом металлические стропила и огнебиозащитой – деревянные. Также важно следить, чтобы крыша была правильно утеплена, а сам утеплитель был плотно уложен. Во время прокладки инженерных систем подрядчики могут не учесть необходимый уклон при укладке водопроводных или канализационных труб. При разводке проводки могут забыть сделать заземление, а при укладке теплого пола – уложить демпферную ленту в местах примыкания пола к стенам.

Почему строительный контроль доверяют нам

Наша работа базируется на принципах:

1. Работа в рамках заранее составленного с заказчиком техзадания.
2. Соблюдение ГОСТ, СП, СНИП.
3. Выводы в отчетах всегда обоснованы нормативными документами и расчетами.
4. Стоимость услуги определяется уровнем нашей ответственности.
5. Оказываем разовые услуги на конкретном этапе строительства и берем на контроль строительство объекта целиком.

Компания оказывает услуги технического надзора за строительно-монтажными работами более 14 лет. За это время мы получили неоценимый опыт, усовершенствовали свои знания на практике.